Um novo jeito de vender imóveis

A assinatura do contrato digital garante o seu direito de que o serviço oferecido pela Agenciou será prestado, bem como, regula e explicita os direitos e deveres de cada parte (Agenciou e proprietário) durante o processo de venda do seu imóvel. Os principais tópicos do contrato são: o serviço prestado, o prazo de contrato, as obrigações das partes, a forma de remuneração e um anexo para podermos atualizar seu imóvel nas imobiliárias.

Sim, o contrato possui validade legal e já há diversos casos de jurisprudência que atestam isso. Grandes empresas como Caixa, Liberty Seguros, Ifood, John Deere, XP Investimentos, entre outras, já utilizam essa ferramenta que facilita muito o processo de assinatura de documentos e contribui com o meio ambiente.

Essa carta permite que a Agenciou atualize o novo material de apresentação e as condições comerciais do seu imóvel nas imobiliárias que já estavam anunciando-o antes de você firmar a parceria conosco. O intuito dessa atualização é aprimorar a qualidade do seu anúncio nessas imobiliárias, para que esse ganhe mais destaque e atraia mais clientes, bem como, atualizar o comissionamento em caso de venda.

Os parceiros informados são as imobiliárias e corretores que receberão seu imóvel.

Você pode agendar as fotos e a elaboração da visita digital e da planta 3D na nossa plataforma, na área do proprietário, após finalizar o cadastro do seu imóvel e assinar o contrato digital. Você também pode realizar o agendamento através da nossa central de atendimento com um dos especialistas Agenciou.

Se você tiver fotos profissionais do seu imóvel, você pode nos enviar. Mesmo assim, iremos no seu imóvel para realizar a elaboração da visita digital e da planta 3D. Nós também iremos fazer fotos profissionais nessa mesma visita e iremos compará-las às suas para escolhermos as melhores. Dessa forma garantimos um anúncio profissional de alta qualidade, que valoriza o seu imóvel, atrai mais clientes e garante a aceleração de venda.

São um conjunto de fotos renderizadas, feitas por uma câmera especializada, que elabora uma nuvem de pontos de todos os cômodos do seu imóvel e gera imagens conectadas, permitindo a visualização de todos os ângulos e direções do imóvel, ou seja, em 360º de visualização. Dessa forma, quem entrar no seu anúncio virtual vai se sentir dentro do seu imóvel. É uma experiência muito similar ao Google Street View, mas dentro do seu imóvel. Com a visita digital aumentamos a conversão de visitas reais em propostas, uma vez que um possível interessado já conheceu muito bem o imóvel antes de decidir visitá-lo fisicamente.

A planta 3D é uma planta feita em 3 dimensões (altura, largura e profundidade), através de um equipamento especializado que mapeia a distribuição e as dimensões das peças, permitindo a possíveis interessados entenderem a como é a distribuição e o tamanho de todos os cômodos do seu imóvel. A planta 3D também contribui na redução de visitas desnecessárias e aumenta a probabilidade de conversão de visitas físicas em propostas e venda.

Sim. Tanto as fotos profissionais quanto a visita digital e planta 3D são realizadas no mesmo dia e horário, por um profissional especializado.

O tempo da sessão varia de acordo com o tamanho e as características do seu imóvel e do seu condomínio, mas o prazo médio é de 1h.

Para manter o padrão de qualidade dos anúncios da Agenciou, não trabalhamos com imóveis que o proprietário não permite fazermos fotos.

Após a realização da sessão de fotos, visita digital e planta 3D, o prazo médio para finalizarmos todo o material do seu anúncio é de 7 dias.

Não, a Agenciou faz esse trabalho para que você economize tempo e esforço.

Conectaremos seu imóvel a inúmeras imobiliárias que possuem real potencial de venda para o perfil do seu imóvel. Dessa forma, seu imóvel estará com que realmente quer e sabe como trabalhar a venda dele. Além disso todo o material fica disponível para qualquer pessoa, corretor ou imobiliária que tiver interesse em anunciar e vender seu imóvel.

A Agenciou irá atualizar o material de apresentação, as informações e as questões comerciais em todas essas imobiliárias, aumentando a qualidade do anúncio. Com um anúncio mais qualificado, essas imobiliárias conseguem atrair um número maior de possíveis interessados e aumentar a probabilidade de venda do seu imóvel.

Não. Quando atualizamos o material de apresentação e as informações do seu imóvel nas imobiliárias que já estavam anunciando, nós também atualizamos a questão comercial, deixando-a ciente e notificada que, a partir deste momento, ela receberá 4% de comissão caso realize a venda.

Os imóveis da Agenciou possuem um padrão de qualidade muito acima da média de mercado, o que ajuda as imobiliárias a atraírem mais clientes e acelerarem o ciclo de venda dos imóveis. Semanalmente as imobiliárias parceiras da Agenciou recebem novos imóveis de qualidade, dentro do perfil que elas gostam trabalhar e que possuem real potencial de venda. Além disso, a forma como a Agenciou trabalha com as imobiliárias se assemelha muito a um modelo bastante comum no mercado, chamado de parceria imobiliária. Nesse modelo, uma imobiliária possui o imóvel e outra imobiliária possui um cliente comprador para esse imóvel. Essas duas imobiliárias se unem para concretizar o negócio e cada uma recebe 3% de comissão, totalizando os 6% padrão de mercado. A grande vantagem para as imobiliárias trabalharem com a Agenciou é que além dos imóveis serem extremamente qualificados, elas ficam com 4% na venda, ou seja, 1% a mais do que ela receberia numa parceria imobiliária tradicional que ela já costuma praticar.

É bastante incomum isso acontecer. De qualquer forma, caso isso ocorra, nossa sugestão é retirarmos o anúncio do imóvel dessa imobiliária específica que não deseja atualizar o material e as condições comerciais. Para nós é muito claro que se a imobiliária não está disposta em flexibilizar 2% da comissão para melhorar consideravelmente a qualidade do anúncio e aumentar a probabilidade de venda, é porque ela não está realmente preocupada em realizar a venda do imóvel do proprietário, mas sim em maximizar o seu ganho. O fato de descontinuarmos a veiculação do anúncio nessa imobiliária específica não prejudicará a divulgação, visto que cadastraremos esse imóvel em inúmeras outras imobiliárias com real potencial de venda para o perfil do seu imóvel.

Não. Caso você proceda corretamente, não há risco algum de você ter que pagar 6% para a imobiliária/corretor e mais 2% para a Agenciou. Mesmo que você se esqueça de nos informar alguma imobiliária/corretor que já estava anunciando seu imóvel, há uma chance bem considerável de divulgarmos seu imóvel para essa imobiliária/corretor e, nesse momento, atualizarmos as condições comerciais. Mesmo que isso não ocorra, qualquer imobiliária/corretor que já estava anunciando seu imóvel e que você não se lembre, precisará entrar em contato com você antes de realizar a venda do seu imóvel (seja para saber se o imóvel continua a venda, sanar alguma dúvida, solicitar uma visita ou lhe encaminhar uma proposta). No momento desse contato, basta você avisar a imobiliária/corretor que a Agenciou está representando você perante o mercado, informá-lo que iremos entrar em contato com ele e nos passar o contato dele através de um dos nossos canais de atendimento. Igualmente, você pode pode passar nosso contato para essa imobiliária/corretor e solicitar que eles entrem em contato diretamente conosco. Centralizando os contatos com o mercado através da Agenciou, garantimos que você não pague mais que 6% e que seus interesses serão defendidos na negociação do seu imóvel.

Caso um corretor ou uma imobiliária entre em contato com você querendo anunciar seu imóvel, você pode simplesmente pegar o contato dele e nos repassar. Nós entraremos em contato com ele para repassar todo o material do seu imóvel, deixá-lo ciente sobre as condições comerciais e auxiliá-lo em qualquer dúvida ou demanda sobre o imóvel. Alternativamente, você também pode passar nosso contato, (51) 4141-1665 - telefone e Whtasapp Business - contato@agenciou.com.br - para ele fazer a solicitação do material. O que você preferir.

Por questões de segurança e para garantir que você nunca precise pagar mais de 6% de comissão, caso alguma imobiliária/corretor entre em contato diretamente com você, solicite que ele contate a Agenciou através do telefone/Whatsapp Business (51) 4141-1665. Também é importante que você nos comunique que a imobiliária/corretor lhe contatou diretamente. Registramos toda a forma de interação do mercado com o seu imóvel a fim de aprimorar a estratégia de precificação.

Na área do proprietário, informamos para quais imobiliárias já repassamos o seu imóvel.

Para que a qualidade seja mantida desenvolvemos nosso setor de Customer Success, em que cada cadastro é acompanhado individualmente com rigoroso controle de qualidade. Acompanhamos regularmente em quantas imobiliárias o seu imóvel está sendo divulgado, se a precificação está adequada para você atingir seus objetivos e como está a demanda de interessados pelo seu imóvel.

Sim. você recebe todo o material que produzimos para o seu imóvel e pode divulgá-lo em qualquer canal que desejar (redes sociais, portais, classificados, Whatsapp…). Caso tenha interesse você pode colocar o contato da Agenciou, (51) 4141-1665 (telefone e Whatsapp Business), nos seus canais de divulgação para tirarmos dúvidas de possíveis interessados e agendarmos solicitações de visitas.

No seu anúncio são divulgadas informações referentes ao seu imóvel, condomínio, bairro e, eventualmente, alguma questão mais específica de negociação (ex.: se você está disposto a aceitar algum outro bem como parte pelo pagamento do seu imóvel). Não divulgamos nenhuma de suas informações pessoais sem o seu consentimento.

Desenvolvemos um algoritmo de precificação que recebe o auxílio de um especialista da Agenciou para indicar como estão os preços dos imóveis no mercado. Com base nas informações do seu imóvel, nosso algoritmo analisa um intervalo de valores de avaliação do seu imóvel, dada uma expectativa de tempo de venda, comparando-o com os imóveis que possuem características semelhantes e que estão anunciados na mesma região.

Sim, você pode determinar o preço que desejar para seu imóvel sem nosso auxílio na precificação.

Não há nenhum custo adicional ao proprietário caso ele realize a venda do seu imóvel através de um intermediário (imobiliária ou corretor). Nesse caso, o proprietário pagará exatamente os mesmos 6% de comissão sobre o valor de venda do imóvel, taxa padrão de mercado que é cobrada por qualquer intermediário. Desses 6%, uma parte (4%) vai para a imobiliária/corretor que apresentou o comprador e outra parte (2%) vai para a Agenciou, que auxiliou na elaboração do material, divulgação, precificação correta do imóvel e auxiliou e defendeu os interesses do proprietário durante todo o processo de venda. No modelo da Agenciou o proprietário também tem a opção de realizar a venda de forma direta, sem um intermediário (imobiliária/corretor). Nesse caso o proprietário remunera apenas a Agenciou em 2%. Vale ressaltar que para realizar a venda de forma direta, o comprador não pode ter sido apresentado ao proprietário através de uma imobiliária/corretor.

Não, a Agenciou não cobra nenhum outro tipo de taxa, custo adicional ou mensalidade além do 2% sobre o valor de venda quando esta for formalizada. Nosso intuito é defender os interesses do proprietário frente ao mercado e por isso investimos na apresentação do imóvel antecipadamente e optamos por receber pelo nosso trabalho somente no momento em que o proprietário realizar a venda. É importante ressaltar que caso a venda ocorra a através de um intermediário (imobiliária/corretor), o proprietário também pagará 4% de comissão para este intermediário, totalizando os mesmos 6% de comissão que o mercado geralmente cobra pela intermediação imobiliária.

A venda do seu imóvel diretamente para um conhecido caracteriza uma venda sem intermediário. Nesse caso, você precisará pagar apenas 2% para a Agenciou sobre o valor de venda do imóvel. Independentemente de qual canal que você utilize para fazer a venda, a Agenciou irá trabalhar para garantir que você faça o melhor negócio possível, garantindo uma apresentação profissional do seu imóvel, uma ampla divulgação, lhe auxiliando na precificação adequada e no suporte a visitas e propostas durante o processo de venda.

Você somente paga o 2% para a Agenciou no momento em que você assinar o contrato de compra e venda e/ou que receber um valor de entrada ou de garantia (arras) que cubra a quantia a ser quitada com a Agenciou.

Sabemos que às vezes os planos mudam. Pensando em sempre poder investir na apresentação do imóvel e em proporcionar o melhor auxílio aos proprietários, optamos investir antecipadamente no seu imóvel. Caso você desista de realizar a venda durante o período de prestação de serviço, cobramos um valor para subsidiar os custos de operação e de investimento na elaboração do material do imóvel. Esse valor varia de acordo com cada imóvel e está estipulado no seu contrato de prestação de serviço.

A Agenciou elabora uma página com informações completas sobre o seu imóvel para que qualquer corretor e ou possível interessado possa acessar e sanar alguma dúvida. Além disso, possuímos uma central de atendimento para esclarecer qualquer outra questão, centralizando assim os contatos e aprimorando cada vez mais o seu anúncio. Com um contato centralizado na Agenciou, o proprietário economiza tempo e esforço.

A Agenciou disponibiliza um sistema de marcação de visitas online para o seu imóvel, no qual o corretor pode solicitar a visita e você é instantaneamente notificado para confirmar se poderá receber aquela visita ou não. A Agenciou faz um acompanhamento de todas as solicitações de visita para garantir a qualidade das solicitações e, caso necessário, entramos em contato com você para sanar qualquer dúvida e/ou agilizar o processo.

Um corretor da imobiliária responsável pelo possível comprador acompanhará o interessado na visita ao imóvel.

Você pode optar por acompanhar as visitas ao seu imóvel ou então deixar a chave na portaria ou com alguém de sua confiança.

Temos um time de suporte focado no sucesso do proprietário que acompanha as propostas. Nós filtramos especulações de corretores ou compradores que não desejam realmente comprar o imóvel, filtramos propostas que o proprietário já demonstrou não ter interesse e atuamos ativamente para que os corretores deem seguimento na negociação.

Nos casos em que a venda ocorrer através de um intermediador, a responsabilidade pela análise da documentação e pela formalização da venda fica a cargo da imobiliária/corretor que lhe apresentou o comprador. Lembre-se que em contrapartida, você pagará 4% a este intermediário. Caso a venda ocorra sem o auxílio de um intermediário, cabe as partes (proprietário e comprador) decidirem quem ficará responsável pela formalização. Mesmo nos casos de venda direta, recomendamos que o proprietário e/ou o comprador busquem auxílio de um advogado e/ou um corretor de sua confiança para realizar a formalização do negócio. Caso você não conheça ninguém, a Agenciou pode lhe sugerir alguns profissionais para você avaliar e contratar.

Atualmente, operamos nas cidades de Porto Alegre e Canoas no Rio Grande do Sul, e em São Paulo atuamos na capital e em São José dos Campos. Em breve, auxiliaremos proprietários de outras cidades também.

A Agenciou fará a gestão do processo de venda do seu imóvel, representando os seus interesses frente ao mercado. Nós iremos elaborar o material de apresentação, auxiliá-lo na precificação adequada do seu imóvel, gerenciar os canais de divulgação, dar suporte a corretores e imobiliárias, realizar o agendamento de visitas e encaminhar o recebimento de propostas. Tudo para que você economize tempo, esforço e faça o melhor negócio. No modelo da Agenciou, qualquer imobiliária, corretor ou até mesmo você pode realizar a venda do seu imóvel, ou seja, não há exclusividade para realizar a venda. Entretanto, para garantir que você não tenha que pagar 2% para a Agenciou e mais 6% para algum intermediário, você nos autoriza gerenciar quais corretores e imobiliárias irão divulgar seu imóvel e nos comunicar e encaminhar qualquer contato de corretor ou imobiliária que lhe contatem diretamente. Caso você opte por fechar o negócio diretamente com algum corretor ou imobiliária, sem comunicar a Agenciou, há o risco de você ter que pagar 6% para esse intermediário e mais 2% para a Agenciou. Recomendamos você anunciar apenas com imobiliárias que estão dispostas a flexibilizar a comissão de 6% em troca de um anúncio mais qualificado e com maior probabilidade de venda, pois estas realmente estão preocupadas em aumentar as chances de vender seu imóvel e não apenas em maximizar a comissão. Caso você venda seu imóvel sem o auxílio de um intermediário, você economiza 4% e remunera apenas a Agenciou em 2%.

Manter um imóvel significa manter diversos custos reais como IPTU, condomínio, manutenção… além dessas despesas, existe um outro custo que muitas vezes é esquecido pelos proprietários, o custo de oportunidade, que nada mais é do que o custo do que você poderia fazer estando em outra situação. Imagine que seu imóvel valha R$ 500.000,00. Agora imagine que você vendeu seu imóvel e possua os R$ 500.000,00 na mão. Você poderia aplicar esse dinheiro em uma aplicação de renda fixa e garantir uma rentabilidade de 0,5% ao mês, ou seja, de R$ 2.500,00 por mês. Soma-se o custo de oportunidade aos custos reais de um imóvel e muitos proprietários acabam tendo custos altíssimos (5, 7, 10 mil reais por mês) por não conseguir vender seu imóvel. Acelerar o processo de venda representa uma economia para o proprietário.

A Agenciou atende o proprietário e entrega o imóvel como oportunidade para as imobiliárias e os corretores parceiros, que atendem o comprador e formalizam a venda.

Para atender o proprietário, a Agenciou:

• - Elabora o material de apresentação do imóvel com a melhor tecnologia mundial de imagens;
• - Auxilia o proprietário sobre o preço de venda do imóvel através de um algoritmo próprio;
• - Atualiza o imóvel com todos os corretores e imobiliárias parceiras que estão anunciando o imóvel;
• - Agenda as visitas ao imóvel;
• - Assessora o proprietário durante toda a jornada de venda.

Para atender o comprador a imobiliária ou corretor:

• - Divulga o anúncio da Agenciou;
• - Esclarece as dúvidas sobre o imóvel;
• - Realiza a visita no imóvel;
• - Formaliza a venda.

A imobiliária ou corretor parceiro que realiza a venda fica com 4% a 5% sobre o valor de comercialização do imóvel e a Agenciou fica com 1% a 2% sobre o valor de venda. Funciona como uma parceria imobiliária tradicional, comumente praticada no mercado, só que ao invés de dividir a comissão meio-a-meio (50% para cada), a Agenciou beneficia o parceiro, que fica com 2x mais que a Agenciou, para incentivar a venda. O proprietário e o comprador não pagam nada além dos 6% de honorários sobre o valor de comercialização do imóvel.

Neste caso, a imobiliária ou o corretor precisará atualizar o material de divulgação do imóvel e as condições comerciais da parceria imobiliária. Os imóveis da Agenciou só possuem um padrão de qualidade superior aos anunciados no mercado porque é realizado um investimento superior no atendimento ao proprietário e na apresentação do imóvel. Por isso a Agenciou só trabalha com imobiliárias que estão dispostas a investir no proprietário e no imóvel, facilitando a vida dos corretores de imóveis na hora da venda. Acelerando o processo de venda, todos ganham mais, proprietário, comprador, imobiliária, corretor e Agenciou.

Para viabilizar um padrão de qualidade superior sem que o proprietário precise pagar a mais por isso, este assina um contrato com a Agenciou que nos permite fazer a gestão do processo de venda do imóvel, ou seja, a Agenciou fica responsável por representar esse proprietário frente ao mercado, por elaborar o material de divulgação qualificado, atualizar as informações do imóvel e as alterações de preço, cadastrar e descadastrar o anúncio junto a imobiliárias e corretores, gerir as solicitações de visitas e propostas, entre outros. Os imóveis são trabalhados exclusivamente por imobiliárias e corretores que são parceiras da Agenciou e/ou que aceitem as novas condições comerciais. A venda sempre é formalizada através de uma imobiliária ou corretor parceiro, ou pelo próprio proprietário.

A Agenciou acompanha a negociação junto com o proprietário e também recebe uma cópia do contrato quando o imóvel é vendido. As imobiliárias e corretores parceiros recebem a notificação sobre a venda. Registrando as visitas e propostas no sistema da Agenciou, conseguimos identificar se foi você que aproximou as partes e exigir a comissão devida, a qual está prevista em contrato.

Não. Atualmente só trabalhamos com imóveis à venda.

Trabalhamos com imóveis residenciais selecionados: apartamentos e casas em condomínio fechado.

Atualmente estamos operando nas cidades de São Paulo, Porto Alegre, São José dos Campos, Canoas, Viamão e Gramado. Quer que a Agenciou chegue até a sua cidade? Cadastre-se em: https://agenciou.com.br/para-corretores

Ao enviar o link dos anúncios para a Agenciou, você permite que os proprietários conheçam o seu trabalho e/ou sua imobiliária e compartilhem o anúncio a possíveis interessados.

Você receberá o material completo por e-mail ou através da área do corretor ou da imobiliária. O material consiste em: fotos profissionais, informações completas, descrição, autorização de venda, planta 3D e link para página do imóvel com a visita digital (tour virtual).

Nosso sistema inclui automaticamente a assinatura da Agenciou, que serve como um registro de controle para sabermos onde estão sendo divulgados nosso imóveis. Fique à vontade para usar a sua marca d'água nas fotos e divulgar o anúncio onde você está acostumado.

Para compartilhar o tour virtual sem o logo da Agenciou, basta acrescentar "#tour3D" no final do link da página do imóvel da Agenciou. Por exemplo:

Antes: https://agenciou.com.br/imoveis/apartamento/rs/porto-alegre/jardim-do-salso/9277
Depois: https://agenciou.com.br/imoveis/apartamento/rs/porto-alegre/jardim-do-salso/9277#tour3D

Faça o teste!

Para incluir o tour diretamente no seu site, nós passamos um código para sua equipe técnica. Basta solicitar o “EMBED” para o nosso time de tecnologia em: contato@agenciou.com.br

As visitas devem ser solicitadas a qualquer momento através da área do corretor ou da imobiliária, ou através do link: https://visitas.agenciou.com.br/
Após a solicitação o proprietário receberá uma notificação via SMS e e-mail para confirmar a visita.

Basta enviar um e-mail para propostas@agenciou.com.br com o endereço do imóvel, valor da proposta, forma de pagamento e primeiro nome do cliente. Assim que o proprietário confirmar o interesse pela proposta, enviamos o contato do proprietário para que a imobiliária possa conduzir a negociação.

No fechamento de negócio, a imobiliária ou o corretor parceiro é responsável pela formalização da venda.

Nossa equipe de criação de anúncios faz uma verificação nos documentos (matrícula, doc de condomínio e/ou IPTU) com o intuito de publicar informações corretas sobre o imóvel. Não fazemos uma avaliação jurídica sobre a documentação do imóvel antes do anúncio ser publicado. A análise jurídica será feita juntamente com a formalização da venda pela imobiliária ou corretor parceiro.

A Agenciou desenvolveu seu próprio algoritmo de precificação para auxiliar o proprietário na estratégia de preço de venda. O proprietário consegue observar como está a “concorrência” de imóveis semelhantes no mercado, quais as expectativas de prazo para venda do imóvel e quando ele deve reduzir o preço do imóvel para otimizar seu ganho.

Sim. A Agenciou faz a gestão do anúncio do imóvel, ou seja, ela é a responsável por autorizar a venda do imóvel nas imobiliárias e com corretores parceiros, atualizar o anúncio - sejam as informações, ou as imagens - cadastrar ou descadastrar o imóvel em qualquer canal e em qualquer tempo, agendar as visitas ao imóvel e acompanhar as propostas.

Todas imobiliárias e corretores que estão anunciando o imóvel são notificadas por e-mail sobre as atualizações nos imóvel da Agenciou. Você também pode consultar todas as informações atualizadas na área da imobiliária ou do corretor parceiro.

Sim. Os parceiros da Agenciou estão autorizados a trabalhar a divulgação do anúncio e de todo o material do imóvel no seu site, em plataformas de venda de imóveis, nas mídias sociais e em outros canais comumente utilizados, salvo se houver uma orientação específica em contrário.

Basta acessar este link: https://agenciou.com.br/para-corretores e preencher o formulário que nossa equipe entrará em contato para mais informações.